Nemovitostní fond kvalifikovaných investorů
Postaráme se, aby vaše vložené prostředky podpořily fungování realitního trhu, byl využit potenciál růstu nemovitostí a současně se v čase zhodnocovaly.
Trend nájemního bydlení ze západních zemí se začíná projevovat i na území České republiky, proto se fond zaměřuje na rezidenční nemovitosti.
Česká republika disponuje nejvíce logistickými plochami na tisíc obyvatel ze všech států střední a východní Evropy, proto ve fondu nechybí ani logistické nemovitosti.
O RESIDENTU
Vlastní bydlení se při dnešních vysokých cenách pro mnohé stává nedosažitelným snem. Mladší generace již po vzoru západních zemí vyhledávají dlouhodobé nájemní bydlení. Také česká legislativa jde nájmům naproti. Novela Nového občanského zákoníku by měla vyrovnávat práva pronajímatele a nájemce, například pomocí uzavírání smluv na dobu určitou by se měla zaručit solventnost nájemce.
Náš fond RESIDENTO je zde pro všechny kvalifikované investory, kteří stejně jako my vidí v nájemním bydlení dlouhodobě perspektivní investiční příležitost. Díky fondu ale nemusíte nemovitosti kupovat, starat se o nájemníky, ani nemovitosti spravovat. To vše za vás uděláme my.
Proč investovat do nájemního bydlení v České republice
I přes ochlazení realitního trhu v roce 2022, poptávka po bytech stále převyšuje nabídku. Lze tedy předpokládat udržení stávajících cen, které s úvěrovou politikou bank znamenají omezení přístupu k vlastnímu bydlení.
Rok 2023 překonal v cenách bytů rok 2022. Experti očekávají, že ceny i nadále zůstanou na stávajících úrovních, případně budou klesat velmi pomalu. Přístup k vlastnímu bydlení je stále velmi omezený. I přes fakt, že úrokové sazby budou klesat, se lidem při tak vysokých cenách nemovitostí více vyplatí jít do nájemního bydlení, než platit vysoké splátky hypotéky.
Cenová mapa nájmů nám jako jeden z mnoha podkladů pomáhá určit perspektivní lokality pro investici. Jednou z našich investičních strategií je kupovat nemovitosti v regionech, kde jsou nájemní ceny vysoké při porovnání s kupními cenami. Jsou to především města v Jihomoravském, Moravskoslezském, Olomouckém a Středočeském kraji.
Za hlavní faktor ovlivňující cenu nemovitostí v České republice je spolu s úvěrovou politikou komerčních bank považována nedostatečná výstavba nových bytů a pomalý územní rozvoj obcí a měst.
Úvěrová politika bank jde v současnosti proti dostupnosti hypoték. Spolu s prokazatelně rostoucími cenami nemovitostí to znamená, že mladé rodiny, které na hypotéky nedosáhnou, budou muset zvolit cestu dlouhodobého nájemního bydlení.
Drahé stavební materiály, administrativní překážky, špatné územní plánování a vysoké úrokové sazby znamenají vysoké ceny nemovitostí. Ty způsobují nižší nabídku ze strany developerů a stále převyšující poptávku ze strany domácností, což vede k celkovému růstu cen nájmů.
Aktuální rozložení investic
Parametry fondu
| Právní forma: | SICAV, akciová společnost s proměnným základním kapitálem |
|---|---|
| Investiční horizont: | 6 let |
| Depozitář: | CYRRUS, a.s. |
| Externí auditor: | PKF APOGEO Audit s.r.o. |
| Orgán dohledu: | ČNB (Česká národní banka) |
| Měna: | CZK |
| Minimální investice: | 1 000 000 Kč |
| Valuace: | Měsíční |
| Vstupní poplatek: | 3 % |
| Výstupní poplatek: | Do 3 let: 10 % 3-5 let: 5 % Po 5 letech: bez poplatku |
| Splatnost odkupu: | 6 měsíců |
| Aktuální hodnota prioritní investiční akcie: | 1,3209 Kč k datu 30. 6. 2024 |
| Aktuální hodnota výkonnostní investiční akcie: | 2,0589 Kč k datu 30. 6. 2024 |
| Garance: | Minimální výnos PIA ve výši 4 % p. a. je garantovaný, a to i v případě nižšího zisku či ztráty fondu. Garance je formou redistribuce FK od držitelů VIA ve prospěch držitelů PIA a to až do výše tohoto fondového kapitálu, který připadá na VIA. |
Investiční strategie
Fond je zaměřen na přímou držbu nemovitostí skrze nemovitostní společnosti (SPV) na území ČR. Fond také zajišťuje financování menších developerských projektů s atraktivním úrokem. Nově fond zařazuje do své investiční strategie také investice do nemovitostí v oblasti logistiky a retailu.
Správce fondu
Proč si zvolit RESIDENTO
Výnosnost
Cílová výnosnost investice do fondu je odhadována na 8 % p. a. po odečtení všech nákladů.
Diverzifikace
Díky rozložení investic po celé ČR je riziko investice do fondu rozloženo na více nemovitostí a lokalit.
Zkušenosti
Zkušenosti správce fondu s obhospodařováním realitních investičních fondů.
Transparentnost
Transparentnost investic a jejich výnosů.
Dostupnost
Diverzifikace portfolia kvalifikovaných investorů.
Bezpečnost
Fond podléhá regulaci ČNB.
Kontaktujte nás
Nemovitostní fond kvalifikovaných investorů
Zprávy z trhu
Projekty nájemního bydlení si žádají kvalitní a funkční řešení, které lidem přináší radost
Aktuální ekonomická situace již delší dobu nahrává nájemnímu bydlení, které se dostává do popředí zájmu nejen klientů, ale také investorů. Hypoteční trh zažívá prudké ochlazení, a tak se nájemní bydlení nabízí jako efektivní řešení pro obě strany.
Nájmy čekají změny. Konec nekonečným smlouvám na rok i rozkaz k vystěhování
Vláda chce, aby se Češi nebáli v nájmu bydlet ani ho nabízet. Připravila návrhy změn, které tomu mají pomoci. Novou realitou budou například nájemní smlouvy minimálně na tři roky a taky nová možnost, jak zvýšit nájemné.
K prodeji míří balík nemovitostí za čtyři miliardy. Součástí jsou parky v Praze i v Plzni
Jeden z největších realitních obchodů příštího roku přinese soubor přibližně deseti maloobchodních parků, které se chystá pustit na trh komerčních nemovitostí developerská skupina Portin. Celková hodnota balíku nemovitostí, mezi jejichž hlavní nájemce patří Billa, Penny Market, DM Drogerie nebo Datart, přesáhne částku čtyř miliard korun.